Le bouquet : un prix de vente, pas un revenu
Le bouquet correspond à une partie du prix de vente. Il n'est pas soumis à l'impôt sur le revenu. La seule question qui se pose est celle de la plus-value immobilière :
- Résidence principale : la plus-value est exonérée. C'est le cas le plus fréquent en viager occupé.
- Résidence secondaire ou bien locatif : la plus-value éventuelle est imposable, avec des abattements qui augmentent avec la durée de détention, jusqu'à l'exonération totale après une longue détention.
Le notaire calcule et règle directement l'éventuel impôt sur la plus-value au moment de la vente.
La rente : seule une fraction est imposable
La rente viagère perçue en contrepartie de la vente d'un bien est une rente « à titre onéreux ». Elle n'est imposable à l'impôt sur le revenu que sur une fraction de son montant, fixée une fois pour toutes selon l'âge du vendeur au moment du premier versement :
| Âge au premier versement | Part imposable de la rente |
|---|---|
| Moins de 50 ans | 70 % |
| De 50 à 59 ans | 50 % |
| De 60 à 69 ans | 40 % |
| 70 ans et plus | 30 % |
Concrètement, un vendeur de 75 ans qui perçoit 1 000 € de rente par mois ne déclare que 300 € par mois à l'impôt sur le revenu. Cette même fraction est soumise aux prélèvements sociaux.
Moins de charges, c'est aussi moins d'impôts
En viager occupé, le contrat prévoit le plus souvent que la taxe foncière et les gros travaux sont à la charge de l'acquéreur. Pour le vendeur, ce sont des dépenses en moins chaque année.
Et pour le patrimoine ?
Une fois vendu, le logement ne fait plus partie de votre patrimoine. Seuls le bouquet et l'épargne que vous constituez y figurent. Pour les patrimoines importants, cela peut avoir un effet sur l'impôt sur la fortune immobilière, qui ne porte que sur l'immobilier.
Faites le point avec un professionnel
Ces règles générales s'appliquent à la plupart des situations, mais chaque cas est particulier. Lors de notre étude gratuite, nous vous présentons les montants nets, après impôts, et votre notaire ou votre conseiller fiscal pourra confirmer les chiffres. Pour un premier ordre de grandeur, utilisez notre simulateur.
Règles en vigueur en octobre 2026 (Code général des impôts, article 158-6). Elles peuvent évoluer.
Questions fréquentes
Le bouquet doit-il être déclaré aux impôts ?
Non, le bouquet n'est pas un revenu. Seule une éventuelle plus-value peut être imposée, et elle est exonérée s'il s'agit de votre résidence principale.
Pour un couple, comment est imposée la rente ?
La rente est déclarée par le foyer fiscal, sur la fraction imposable prévue par la loi. Votre notaire vous indiquera la fraction applicable à votre situation.