Deux logiques différentes
Dans une vente classique, vous recevez la totalité du prix le jour de la vente, mais vous devez quitter le logement. Dans une vente en viager occupé, vous recevez une partie du prix à la signature, le bouquet, puis une rente chaque mois à vie, et vous restez chez vous.
| Viager occupé | Vente classique | |
|---|---|---|
| Rester chez soi | Oui, à vie | Non, il faut déménager |
| Capital à la signature | Le bouquet | Tout le prix |
| Revenus réguliers | Une rente à vie, indexée | À organiser soi-même avec le capital |
| Nouveau logement à financer | Non | Oui : loyer ou achat |
| Taxe foncière et gros travaux | Le plus souvent à la charge de l'acquéreur | Selon le nouveau logement |
| Fiscalité des revenus | Rente imposée sur une fraction seulement | Revenus de placement imposés normalement |
Quand le viager est le bon choix
- Vous êtes attaché à votre logement et à votre quartier, et vous voulez y rester.
- Votre retraite ne suffit plus à couvrir vos dépenses, ou vous souhaitez financer une aide à domicile.
- Vous voulez aider vos enfants ou petits-enfants de votre vivant, grâce au bouquet.
- Vous n'avez pas d'héritiers directs, ou vos enfants sont déjà bien installés.
Quand une autre solution peut convenir
Si vous avez besoin d'un capital important immédiatement, la vente de la nue-propriété peut être plus adaptée : vous restez chez vous et vous recevez un capital, sans rente. Si vous souhaitez des mensualités sur une durée connue, avec transmission à vos héritiers en cas de décès, pensez à la vente à terme. Et si vous voulez rester propriétaire, le prêt viager hypothécaire est une autre piste, avec ses propres contraintes.
Si vous souhaitez déménager rapidement et disposer de la totalité du prix, la vente classique reste souvent la plus simple.
Comparer avant de décider
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Questions fréquentes
Vend-on moins cher en viager ?
Non. Le viager part de la valeur réelle du bien. En viager occupé, une décote tient compte du fait que vous restez chez vous, mais vous en gardez l'usage à vie, et la rente est versée aussi longtemps que vous vivez.
Peut-on vendre en viager un bien encore soumis à un crédit ?
Oui, le plus souvent. Le crédit restant dû est remboursé à la signature, généralement grâce au bouquet.